Wohnfläche
ca. 132 qm
Grundstück ca. 365 qm
Baujahr vor 1860
1992 1994 Grundsanierung und Erweiterung
Dieses charmante Haus liegt in absolut idyllischer Wohnlage am südlichen
Stadtrand an einer kaum befahrenen Anliegerstraße.
Wunderbare Spazierwege zur Salzach und zum historischen Stadtplatz
beginnen direkt vor der Haustür.
In
den Jahren 1992 bis 1994 wurde das Objekt aufwändig grundsaniert
und erweitert ein besonderes Augenmerk wurde hier auf liebevolle
Detailarbeit mit Wohlfühlcharakter gelegt.
Das
Haus in gehobener Ausstattung ist bestens gepflegt.
Der
Garten mit Gartenhaus ist liebevoll angelegt.
Die
Wohnräume strahlen ein gemütliches, heimeliges Flair aus.
Im
Erdgeschoß befindet sich das großzügige Wohnzimmer
mit Wintergarten weiters rundet der Kachelofen das gesamte
Ensemble perfekt ab.
Dem
Wohnzimmer schließt sich die gemütliche Wohnküche
mit Ausgang zur Südterrasse an - der ein idealer Platz zum
Entspannen ist.
Die
Einbauküche incl. Holzbeistellherd ist im Kaufpreis enthalten.
Das
großzügige Bad mit Wanne und Dusche liegt ebenfalls im
Erdgeschoß.
Im
Obergeschoß stehen Ihnen 2 Kinderzimmer mit jeweiligem Zugang
zum Südbalkon und 1 weiteres Kinderzimmer ohne Balkon zur Verfügung
das Elternschlafzimmer, sowie eine Toilette findet man ebenfalls
im Obergeschoß.
Beheizt
wird das Haus mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoß
und Heizkörpern im Obergeschoß.
Eine Solaranlage wurde 1993 installiert.
Das
teilunterkellerte Objekt wurde in Ziegelmassivbauweise erstellt.
Bezug
nach Vereinbarung ca. Mitte 2017.
Die
gemütliche Stadt Laufen mit der historischen Altstadt ist ein
Juwel im Berchtesgadener Land. Der nur 2 km entfernte Abtsee ist
einer der wärmsten Seen Bayerns.
Für
Radler ist die Gegend um Laufen ein Paradies.
Die
Mozartstadt Salzburg ist bequem mit der halbstündlich verkehrenden
Lokalbahn erreichbar, mit dem Auto benötigen
Sie ca. 15 Minuten.
Energiebedarfskennwert
175,4 kWh (m².a), F,
Primärbedarfskennwert 196,0 kWh (m².a)
Baujahr vor 1860 Renovierung 1993-94,
Baujahr Wärmeerzeuger 1993, Öl
Kaufpreis
€ 339.000,--
zzgl. Maklercourtage 3,57 % incl. MWST
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