Häuser von Immobilien Martinetz

 

83404 Ainring                               Doppelhaushälfte mit schöner
                                                       Aussicht

 



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Grundriß Erdgeschoß
Grundriß Obergeschoß


Wohnfläche ca. 108 qm
Grundstück ca. 413 qm
Baujahr ca. 1957

Das Objekt liegt in sonniger Lage im Ortsteil - Perach - zwischen Freilassing und Mitterfelden.

Das Grundstück - mit der schönen Aussicht - ist nach Süden ausgerichtet.

Die Einkaufsstadt Freilassing, die elegante Kurstadt Bad Reichenhall und die weltberühmte Mozartstadt Salzburg sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Das Haus ist einfach ausgestattet.
Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind erforderlich.

Im Erdgeschoß stehen Ihnen die Wohnküche, das Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer zur Verfügung.

Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer und ein weiteres Bad.

Holzböden in den Wohnräumen.

Das Objekt ist in Massivbauweise erstellt mit Holzbalkendecken im I. Obergeschoß und Dachgeschoß.

Voll unterkellert.

Beheizt wird das Objekt mit Öl-Einzelöfen.

Bezug ab sofort möglich!

Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 343,4 kWh (m²a)
Primärenergiebedarf 387,3 kWh (m²a)
Bj 1957, H, Heiz-Öl

Kaufpreis € 195.000,--
zzgl. Maklercourtage 3,57 % incl. MWST



83410 Laufen                                Doppelhaushälfte in
                                                       sonniger Lage

 



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Grundriß Erdgeschoß
Grundriß Obergeschoß
Grundriß Dachgeschoß

Wohnfläche ca. 126 qm
Grundstück ca. 404 qm

Das gepflegte Haus liegt in sonniger,
aber nicht ganz ruhiger Wohnlage am nördlichen Stadtrand.

Zur Salzach - mit ihren wunderschönen Spazierwegen - sind es nur wenige Gehminuten.

Das Wohnzimmer - mit Südterrasse - ist großzügig geschnitten und ist mit einen gemütlichen Kachelofen ausgestattet. Dieser gibt dem Wohnzimmer eine gemütliche, heimelige Atmosphäre.

Die Küche schließt sich dem Wohnzimmer an - von hier blicken Sie direkt auf die Salzach-Au. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Dachgeschoß wurde 2011 liebevoll als Atelier – Gäste mit eigenem Bad ausgebaut.
Das Bad kann noch nach Ihren Wünschen gefliest werden.

Im Jahre 2011 wurde das Haus renoviert z. B. neue Fenster, Fußböden, Kachelofen, Dachdämmung etc.

Das Objekt ist in solider Ziegelmassivbauweise erstellt und ist voll unterkellert.

Die liebenswerte Stadt Laufen mit der historischen Altstadt ist ein Juwel im Berchtesgadener Land.

Der nur 2 km entfernte Abtsdorfer See ist
einer der wärmsten Badeseen Bayerns.

Für Radler ist die Gegend um Laufen ein Paradies.

Die Mozartstadt Salzburg ist bequem mit der stündlich verkehrenden Lokalbahn erreichbar - mit dem Auto benötigen Sie ca. 15 Minuten.

Energiebedarf 234,3 kWh
Primärenergiebedarf 260,9 kWh, G, Öl,
Bj 1968
Baujahr Wärmeerzeuger 1988

Kaufpreis € 249.000,--incl. Garage
zzgl. Maklercourtage 3,57 % incl. MWST




83410 Laufen                                Charmantes Einfamilienhaus
                                                       in idyllischer Lage

 



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Grundriß Erdgeschoß
Grundriß Obergeschoß

Wohnfläche ca. 132 qm
Grundstück ca. 365 qm
Baujahr vor 1860
1992 – 1994 Grundsanierung und Erweiterung

Dieses charmante Haus liegt in absolut idyllischer Wohnlage am südlichen Stadtrand an einer kaum befahrenen Anliegerstraße.
Wunderbare Spazierwege zur Salzach und zum historischen Stadtplatz beginnen direkt vor der Haustür.

In den Jahren 1992 bis 1994 wurde das Objekt aufwändig grundsaniert und erweitert – ein besonderes Augenmerk wurde hier auf liebevolle Detailarbeit mit Wohlfühlcharakter gelegt.

Das Haus in gehobener Ausstattung ist bestens gepflegt.

Der Garten mit Gartenhaus ist liebevoll angelegt.

Die Wohnräume strahlen ein gemütliches, heimeliges Flair aus.

Im Erdgeschoß befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Wintergarten –weiters rundet der Kachelofen das gesamte Ensemble perfekt ab.

Dem Wohnzimmer schließt sich die gemütliche Wohnküche mit Ausgang zur Südterrasse an - der ein idealer Platz zum Entspannen ist.

Die Einbauküche incl. Holzbeistellherd ist im Kaufpreis enthalten.

Das großzügige Bad mit Wanne und Dusche liegt ebenfalls im Erdgeschoß.

Im Obergeschoß stehen Ihnen 2 Kinderzimmer mit jeweiligem Zugang zum Südbalkon und 1 weiteres Kinderzimmer ohne Balkon zur Verfügung – das Elternschlafzimmer, sowie eine Toilette findet man ebenfalls im Obergeschoß.

Beheizt wird das Haus mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoß
und Heizkörpern im Obergeschoß.
Eine Solaranlage wurde 1993 installiert.

Das teilunterkellerte Objekt wurde in Ziegelmassivbauweise erstellt.

Bezug nach Vereinbarung – ca. Mitte 2017.

Die gemütliche Stadt Laufen mit der historischen Altstadt ist ein Juwel im Berchtesgadener Land. Der nur 2 km entfernte Abtsee ist einer der wärmsten Seen Bayerns.

Für Radler ist die Gegend um Laufen ein Paradies.

Die Mozartstadt Salzburg ist bequem mit der halbstündlich verkehrenden Lokalbahn erreichbar, mit dem Auto benötigen
Sie ca. 15 Minuten.

Energiebedarfskennwert 175,4 kWh (m².a), F,
Primärbedarfskennwert 196,0 kWh (m².a)
Baujahr vor 1860 – Renovierung 1993-94,
Baujahr Wärmeerzeuger 1993, Öl

Kaufpreis € 339.000,--
zzgl. Maklercourtage 3,57 % incl. MWST





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